Qué dijo la dirección de Federal National Mortgage Association en la llamada del Q2 2026

Trimestre sólido impulsado por el negocio de garantías

Fannie Mae registró un ingreso neto de 4.000 millones de dólares en el segundo trimestre de 2026, un 7% más que en el trimestre anterior y un 20% por encima del mismo período del año pasado. Los ingresos netos totalizaron 7.600 millones de dólares, con el negocio de garantías representando casi el 80% de esa cifra. El valor neto de la compañía superó los 116.000 millones de dólares, lo que la dirección presentó como una señal de fortaleza para atravesar distintos ciclos del mercado. La cartera de garantías de 4,1 billones de dólares generó más de 6.000 millones en ingresos por comisiones de garantía durante el trimestre. El margen de interés neto acumulado en el año alcanzó 68,6 puntos básicos, el nivel más alto desde 2022.

En el segmento de vivienda unifamiliar, las adquisiciones sumaron 111.000 millones de dólares, el volumen más alto desde el tercer trimestre de 2022, impulsado por la temporada de compras de primavera. En el segmento multifamiliar, el volumen de nuevos negocios fue de 14.000 millones de dólares, con presiones derivadas de tasas hipotecarias más altas y mayor competencia. La tasa de morosidad grave en vivienda unifamiliar se mantuvo estable en niveles históricamente bajos, mientras que la tasa multifamiliar descendió, principalmente por una modificación reciente de cartera de préstamos y actividad de ejecución hipotecaria.

Perspectivas y prioridades estratégicas

La compañía espera que los desafíos persistentes en el mercado multifamiliar generen morosidades adicionales en los próximos períodos. En el frente de eficiencia operativa, la dirección señaló que el ratio de gastos administrativos se mantuvo por debajo del 11% por segundo trimestre consecutivo, por debajo de los niveles observados entre 2023 y 2025. Fannie Mae también indicó que continuará invirtiendo en tecnología e inteligencia artificial como parte de su estrategia de productividad a largo plazo. Como parte de la gestión del riesgo de tasa de interés, la empresa aumentó su exposición a posiciones de mayor plazo, incluyendo bonos del Tesoro de Estados Unidos clasificados como disponibles para la venta, lo que derivó en pérdidas no realizadas de 150 millones de dólares en el trimestre.

Turno de preguntas

La llamada de resultados de este trimestre no incluyó un turno abierto de preguntas de analistas; la presentación concluyó directamente tras los comentarios del equipo directivo. No se registraron intercambios sobre temas específicos ni preguntas sin respuesta.