Cohen & Steers REIT and Preferred Income Fund, Inc.

Cohen & Steers REIT and Preferred Income Fund, Inc. (RNP) es un fondo cerrado (closed-end fund) gestionado por Cohen & Steers, una firma especializada en activos reales y mercados de capitales. Su objetivo principal es generar ingresos corrientes elevados invirtiendo en una cartera diversificada que combina fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs) y acciones preferentes de empresas de distintos sectores. Al ser un fondo cerrado, cotiza en bolsa como si fuera una acción ordinaria, con un número fijo de participaciones, y su precio de mercado puede diferir del valor neto de sus activos (NAV).

RNP cotiza en la Bolsa de Nueva York (NYSE) bajo el símbolo RNP. Al tratarse de un fondo cerrado listado en una bolsa regulada de Estados Unidos, está sujeto a la supervisión de la Comisión de Bolsa y Valores de ese país (SEC).

Los inversores en Latinoamérica o España pueden acceder a RNP a través de brókers internacionales con acceso a mercados estadounidenses, disponibles en modalidad en línea. Al elegir un bróker, conviene evaluar aspectos como las comisiones por operación, las condiciones de custodia, la regulación del intermediario (por ejemplo, si está registrado ante la SEC, la FINRA o reguladores europeos como la CNMV), y los requisitos de apertura de cuenta para no residentes en EE. UU. También es importante considerar las implicaciones fiscales locales derivadas de la inversión en fondos extranjeros, en particular la retención en origen sobre dividendos aplicada por Estados Unidos.

Sí, RNP tiene una política orientada a la distribución regular de ingresos a sus accionistas, con pagos que históricamente se han realizado de forma mensual. Dado que el fondo invierte en REITs y acciones preferentes, activos que generan flujos de ingresos recurrentes, la distribución de dividendos es un componente central de su propuesta de valor. El monto exacto de cada distribución puede variar según las condiciones del mercado y las decisiones del gestor del fondo.

Invertir en RNP implica varios riesgos a considerar. En primer lugar, el riesgo de tipo de interés: tanto los REITs como las acciones preferentes son sensibles a las variaciones en las tasas de interés, por lo que un entorno de tasas al alza puede presionar negativamente el valor del fondo. En segundo lugar, el riesgo de descuento sobre el NAV: al ser un fondo cerrado, el precio de mercado puede cotizar con descuento respecto al valor real de sus activos, lo que puede generar pérdidas independientemente del desempeño de la cartera. Además, existe el riesgo de apalancamiento, ya que el fondo puede utilizar deuda para potenciar retornos, lo que también amplifica las pérdidas. Por último, el riesgo sectorial inmobiliario expone al fondo a ciclos económicos, variaciones en la ocupación de inmuebles y cambios regulatorios que afecten al sector.