Qué dijo la dirección de Summit Hotel Properties, Inc. en la llamada del Q2 2026

Un trimestre sólido impulsado por tarifas y demanda corporativa

Summit Hotel Properties reportó resultados del segundo trimestre de 2026 que superaron sus propias expectativas. El RevPAR en la cartera pro forma creció 5% interanual, respaldado principalmente por un incremento del 7,1% en la tarifa diaria promedio. El EBITDA hotelero pro forma aumentó 7,8%, con una expansión de márgenes de casi 90 puntos básicos. El EBITDAre ajustado subió 7,7% hasta 54,8 millones de dólares, y el FFO ajustado creció 6,7% hasta 34,9 millones de dólares, equivalente a 0,29 dólares por acción. La dirección atribuyó el desempeño a la combinación de poder de fijación de precios, control de costos y una mejora en la mezcla de segmentos de demanda, alejándose de los canales de descuento hacia tarifas corporativas negociadas, grupos y clientes de tarifa plena.

La cartera urbana fue el motor más destacado: el RevPAR en esos mercados creció 8% y el EBITDA hotelero urbano avanzó 12%. La Copa del Mundo FIFA contribuyó con aproximadamente 100 puntos básicos al crecimiento total del RevPAR en el trimestre; en los seis mercados sede, el RevPAR de junio subió casi 19%. Sin embargo, la dirección subrayó que el crecimiento fuera de esos mercados también fue robusto —4,2% en mercados no FIFA— y que ciudades como Cleveland, Washington D.C., Indianapolis, Chicago, Charlotte y Nueva Orleans figuraron entre los mejores ejecutores del trimestre.

Perspectivas para el resto del año

La compañía elevó sus rangos de orientación para el conjunto de 2026. Ahora espera un crecimiento del RevPAR pro forma de entre 1,75% y 3,25% —75 puntos básicos más en el punto medio respecto a la guía anterior—, un EBITDAre ajustado de entre 175 y 182 millones de dólares, y un FFO ajustado por acción de entre 0,79 y 0,85 dólares. La compañía anticipa que los márgenes del EBITDA hotelero para el año completo se mantendrán esencialmente planos, con un impacto negativo de aproximadamente 25 puntos básicos por mayores impuestos sobre la propiedad. Los datos preliminares de julio muestran un crecimiento del RevPAR de alrededor del 6%, y la dirección señaló que el tercer trimestre avanza en torno a mediados de un dígito, con agosto algo más débil y septiembre considerablemente más fuerte.

En materia de balance, la compañía refinanció en junio su línea de crédito corporativa principal por una nueva facilidad no garantizada de 650 millones de dólares, con vencimiento en junio de 2031 y un coste de financiación 20 puntos básicos inferior. No hay vencimientos de deuda hasta 2028. La compañía también vendió dos hoteles en Dallas-Arlington por 19 millones de dólares, habiendo retenido estratégicamente los activos durante la ventana de demanda FIFA antes de cerrar la transacción. Desde 2023, Summit ha vendido 15 hoteles por cerca de 220 millones de dólares.

Preguntas de los analistas: demanda, gastos y asignación de capital

Los analistas centraron sus preguntas en la sostenibilidad de las tendencias de demanda más allá del efecto FIFA, la dinámica de gastos operativos y la estrategia de asignación de capital. Sobre demanda, el CEO Jon Stanner explicó que la recomposición de la mezcla —alejarse de canales OTA y demanda gubernamental de bajo precio hacia segmentos de tarifa corporativa negociada y grupos pequeños— comenzó en marzo y continuó en julio. Señaló que la demanda gubernamental, que llegó a caer entre 20% y 25% durante 2025, creció más de 8% en el trimestre, aunque sigue por debajo de niveles históricos.

Sobre gastos, la dirección indicó que los costos laborales subieron alrededor de 4% en la primera mitad del año, pero espera que ese ritmo se modere en el segundo semestre. El crecimiento de gastos operativos para el año completo se proyecta en aproximadamente 3%. En cuanto a recompras de acciones, Stanner reconoció haber aprovechado la caída del precio en la primera parte del trimestre para recomprar títulos, pero aclaró que las prioridades de asignación de capital no han cambiado: la compañía prevé seguir siendo vendedora neta de activos no estratégicos en el corto plazo.