Por qué Estados Unidos pierde cerca de un millón de ventas de viviendas al año

El mercado inmobiliario de Estados Unidos enfrenta una brecha estructural que le impide concretar aproximadamente un millón de transacciones residenciales al año, según un análisis publicado por Yahoo Finance.

La tasa promedio de las hipotecas a tasa fija a 30 años cruzó esta semana el umbral del 7% por primera vez en 20 meses. Este nivel eleva el costo de financiamiento para compradores y desincentiva a propietarios actuales a vender, ya que muchos mantienen hipotecas previas con tasas significativamente más bajas.

Este fenómeno, conocido en el sector como "efecto candado" (lock-in effect), reduce la oferta de viviendas usadas en el mercado y limita la movilidad residencial. El resultado es un volumen de transacciones muy por debajo del potencial histórico del sector.

Pese al entorno de tasas elevadas, las ventas de viviendas nuevas repuntaron en agosto hasta su nivel más alto en ocho meses. El dato sugiere que los constructores han ganado terreno frente al mercado de reventa al ofrecer incentivos como reducciones de tasas e inversión en inventario nuevo.

El desajuste entre oferta, demanda y costo del crédito continúa siendo el principal factor de presión en el mercado habitacional estadounidense, de acuerdo con Yahoo Finance.